임대차계약신고는 전월세 시장의 투명성을 확보하고 세입자의 권리를 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 많은 사람들이 보증금 기준은 알고 있지만, 월세 기준에 대해서는 정확히 알지 못해 신고 대상에서 누락되는 경우가 많습니다. 특히 보증금이 낮다고 해서 신고 의무가 없다고 착각하기 쉬운데, 월세가 일정 기준을 넘는다면 보증금과 무관하게 신고 대상이 됩니다. 이번 글에서는 임대차계약신고의 월세 기준에 대해 명확하게 짚어드립니다. 1. 임대차계약신고 월세 기준은 얼마일까?현행 임대차계약신고제에서 신고 의무가 발생하는 월세 기준은 다음과 같습니다:월세 30만 원을 초과하면 신고 대상보증금과 무관하게 월세만 기준을 초과해도 신고해야 함예시로 보면보증금 3,000만 원, 월세 29만 원 → 신고 제외보증금 1,000..

임대차계약을 체결한 경우, 일정 조건을 만족하면 반드시 행정기관에 신고해야 합니다. 이 때 핵심 판단 기준 중 하나가 바로 보증금 금액입니다. 많은 임대인과 임차인이 “우리 계약은 보증금이 적으니까 신고 안 해도 되겠지”라고 생각하는 경우가 있지만, 실제 기준과 다르게 판단할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 이번 글에서는 임대차계약신고의 보증금 기준에 대해 명확하고 실용적으로 안내드립니다. 1. 보증금 기준은 얼마부터 신고 대상인가?현재 정부가 정한 임대차계약신고의 보증금 기준은 다음과 같습니다:보증금이 6,000만 원을 초과할 경우 신고 의무 발생또는 월세가 30만 원을 초과할 경우도 신고 대상즉, 보증금이 6,000만 원 이하이고, 월세도 30만 원 이하라면 신고 대상이 아닙니다. 이 기준은 전..

전월세 계약은 일정 기간이 지나면 자동 연장되거나 쌍방 합의로 갱신되는 경우가 많습니다. 이럴 때 많은 사람들이 “처음에 이미 신고했으니 괜찮겠지”라고 생각하지만, 이는 큰 오산입니다. 임대차계약신고 갱신계약도 법적으로는 새로운 계약에 해당하기 때문에 반드시 다시 신고해야 합니다. 이를 간과하면 과태료는 물론, 법적 보호를 받지 못하는 상황도 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 갱신계약 시 임대차계약신고 절차와 주의사항을 낱낱이 안내드립니다. 1. 갱신계약이란 무엇일까?갱신계약은 기존 임대차계약이 종료되기 전에 임대인과 임차인이 계약 조건을 일부 또는 전부 유지한 채 다시 연장하는 것을 말합니다. 대표적인 형태는 다음과 같습니다:묵시적 갱신: 계약 종료 후 아무 조치 없이 계약이 자동 연장되는 경우명시..

임대차계약은 체결만큼이나 해제 시점에서도 꼼꼼한 행정 처리가 필요합니다. 계약 체결 후 일정 사유로 인해 계약이 해제되거나 무효가 되는 경우, 이를 행정적으로 알리지 않으면 행정 시스템상 여전히 계약이 유효한 것으로 기록되어 불필요한 세금, 통계 오류, 향후 분쟁까지 초래할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 반드시 해야 하는 절차가 바로 임대차계약신고 해제신고입니다. 이번 글에서는 해제신고의 개념, 필요성, 절차, 주의사항을 체계적으로 정리해 드리겠습니다. 1. 해제신고가 필요한 상황은 언제인가요?임대차계약신고를 마친 후 다음과 같은 상황이 발생했다면 해제신고가 필요합니다:계약 체결 후 일정 기간 내 쌍방 합의에 따라 계약이 취소된 경우계약금 반환과 함께 일방 해제 통보가 이뤄진 경우법적 무효 요건으로..